投資移居要注重項目實力
發(fā)布日期：2013-12-16 10:11 來源：178mail.com
今年以來，隨著加拿大、新加坡、澳洲等國的移居政策相繼調(diào)高門檻或暫停接受申請，美國EB-5投資移居成為市場上一枝獨(dú)秀的移居項目。不過，EB-5移居項目雖然有著申請核準(zhǔn)時間短、資格條件限制少等優(yōu)勢，項目雖多但也是魚龍混雜，較大的風(fēng)險讓不少投資人心生疑慮。
在這種情況下，經(jīng)過精挑細(xì)選的優(yōu)質(zhì)EB-5項目自然能成為投資移居市場的“香餑餑”。記者近日從晉升商務(wù)了解到，該公司將于8月19日下午在金茂JW萬豪酒店舉辦移居講座，正式推出“舊金山萬豪臻品酒店EB-5投資移居項目”。晉升深圳公司負(fù)責(zé)人表示，對于EB-5投資移居項目，投資人應(yīng)該對項目進(jìn)行客觀分析和選擇，只要能選對有實力的項目，美國投資移居的風(fēng)險其實并沒有大家想象中那么大。
部分加聯(lián)邦移居申請人 轉(zhuǎn)投美EB-5項目
“對于申請人來說，其實對于移居的需求仍然很強(qiáng)，在各國政策收緊的情況下，投資門檻僅為50萬美元的美國EB-5已經(jīng)成為性價比高的項目。而且大部分人移居的主要原因是為了子女的教育。”晉升負(fù)責(zé)人說。
據(jù)了解，今年6月底加拿大宣布暫停包括投資移居和技術(shù)移居在內(nèi)的移居項目，突然“關(guān)門”導(dǎo)致大量熱衷加拿大移居的申請人進(jìn)入觀望狀態(tài)。
晉升負(fù)責(zé)人表示，加拿大聯(lián)邦移居目前積壓了大量申請，2008年的案子都還沒處理完，在2010年申請大潮中遞交的案子更是看不到通過的希望。由于加拿大投資移居項目原來占據(jù)著投資移居市場60%的份額，因此該國暫停接受新的申請后，不少加拿大聯(lián)邦移居的申請人把目光放到了美國EB-5項目，導(dǎo)致了美國EB-5項目的不斷升溫。
美EB-5項目暫不會提價
美國EB-5項目無疑已經(jīng)成為當(dāng)前重要的移居途徑，但該類項目能否成功獲得綠卡可以說完全取決于申請者所選擇的項目和政策的變化。
對此，晉升負(fù)責(zé)人認(rèn)為，整體而言，目前從通過率來看，其實風(fēng)險并沒有大家想象中那么大。EB-5項目一般1年能拿到臨時綠卡，4年拿到永久綠卡，申請速度和周期是比較快的。
就EB-5項目而言，讓人關(guān)注的還有其政策穩(wěn)定性和提價的可能性。不久前，美國參議院投票通過了“將美國EB-5現(xiàn)行法案延期3年”的決議。根據(jù)美國法律，法案的生效需要得到參眾兩院的通過，而美國眾議院對EB-5法案的終表決將在9月公布。
對此，晉升負(fù)責(zé)人告訴記者，得到參議院通過后，EB-5的延期基本不存在懸念了。至于是否提價，由于目前并沒有相關(guān)的提案出來，至少在近期內(nèi)是不存在提價的可能的。
選擇EB-5項目
分清股權(quán)型和借貸型
但在選擇EB-5項目時，申請人如何才能分辨項目是否可靠？
晉升負(fù)責(zé)人表示，EB-5項目主要有兩類，其中股權(quán)類項目是申請人直接把資金直接投到項目中，成為公司股東，與這個項目一起承擔(dān)盈虧的風(fēng)險；借貸類項目則是把資金借貸給第三方進(jìn)行運(yùn)營，并不與項目運(yùn)營的盈虧直接掛鉤。
“由于金融危機(jī)以后，大部分的美國公司都缺少資金，所以借貸類的項目大行其道，目前接近90%的EB-5項目屬于借貸類，但股權(quán)類項目才是美國移居局推出EB-5項目的初衷，也就是讓投資人在美國開辦公司，直接創(chuàng)造就業(yè)。”晉升負(fù)責(zé)人說，選擇股權(quán)類項目的好處是申請人直接持股，項目結(jié)構(gòu)簡單清晰，主動權(quán)較大，項目半途而廢的可能性也較低，資金的安全性也更高。而如果申請人選擇的是借貸類項目的話，則投資結(jié)構(gòu)越簡單越好，并且需要對借款方的財務(wù)和信用狀況,以及抵押品有詳盡的了解，因為這樣資金出問題的可能性較低，風(fēng)險也將降低。
此次推出的“舊金山萬豪臻品酒店EB-5投資移居項目”而言，則屬于股權(quán)類項目。項目運(yùn)營方為EB5 GLOBAL，將把舊金山市中心原有的近百年歷史的Renoir酒店改建為舊金山萬豪臻品酒店，總投資為6000萬美元，其中EB-5募集資金為4200萬美元(股權(quán)投資)，剩余為銀行貸款及政府資助。項目總計招募84個投資人。
美國EB-5項目的性質(zhì)決定了它是一個商業(yè)投資行為，晉升負(fù)責(zé)人建議申請人，在選擇EB-5項目時應(yīng)從做生意的角度來考慮，充分了解項目背景，通過財務(wù)報表了解項目運(yùn)營方的財務(wù)狀況，以純粹投資的眼光進(jìn)行判斷。
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